W przypadku takich inwestycji jak mieszkanie modułowe, biuro modułowe, przedszkola modułowe czy obiekty użyteczności publicznej, kluczowe znaczenie mają kryteria, które można zmierzyć, udowodnić i sprawdzić już na etapie przetargu. Dlatego zamiast punktować wyłącznie długie okresy gwarancyjne, warto premiować rozwiązania, które realnie wpływają na jakość, trwałość i koszty eksploatacji obiektu.

Jednym z najważniejszych kryteriów powinna być efektywność energetyczna budynku. W praktyce oznacza to punktowanie konkretnych parametrów technicznych, takich jak lepszy współczynnik przenikania ciepła przegród. Zamiast ogólnej deklaracji „budynek energooszczędny”, zamawiający może premiować wykonawców, którzy zaoferują konkretne, mierzalne wartości — np. lepszą izolacyjność niż minimalny standard. Takie podejście ma szczególne znaczenie przy inwestycjach takich jak szkoła modułowa, czy przedszkole modułowe, gdzie koszty eksploatacji będą ponoszone przez wiele lat. W czasach rosnących cen energii pytania o cenę budownictwa modułowego nie powinny ograniczać się wyłącznie do kosztu realizacji. Równie ważny jest całkowity koszt użytkowania obiektu, czyli także przyszłe rachunki za ogrzewanie, chłodzenie i utrzymanie.

Dobrze zaprojektowany i odpowiednio nadzorowany budynek będzie funkcjonował znacznie lepiej niż obiekt, którego realizacja została powierzona przypadkowemu zespołowi. Dlatego jednym z wartościowych kryteriów pozacenowych jest doświadczenie kluczowego personelu: projektantów, kierowników budowy, koordynatorów oraz osób odpowiedzialnych za prefabrykację. Ma to szczególne znaczenie w przypadku firm realizujących budynki w technologii prefabrykacji drewnianej. Nowoczesna prefabrykacja wymaga nie tylko zaplecza produkcyjnego, ale także wiedzy technologicznej, dobrej koordynacji i znajomości całego procesu — od projektu, przez produkcję, aż po montaż.vWybierając wykonawcę, warto sprawdzać nie tylko deklaracje, ale również faktyczne doświadczenie w realizacji podobnych inwestycji.

3. Ekologiczne materiały i mniejsze zużycie zasobów

Kolejnym ważnym kierunkiem są kryteria związane z ochroną środowiska. W ramach Zielonych Zamówień Publicznych zamawiający mogą premiować rozwiązania ograniczające zużycie energii, wody i materiałów, a także zmniejszające emisję substancji szkodliwych. To obszar, w którym szczególne znaczenie ma budownictwo drewniane oraz prefabrykowane konstrukcje drewniane. Drewno jako materiał odnawialny, w połączeniu z precyzją prefabrykacji, pozwala ograniczyć ilość odpadów, skrócić czas realizacji i zmniejszyć uciążliwość budowy dla otoczenia.

Jeśli wykonawca deklaruje wysoką energooszczędność, zastosowanie ekologicznych materiałów czy lepsze parametry techniczne, zamawiający powinien wymagać dokumentów, obliczeń, wyjaśnień i dowodów potwierdzających, w jaki sposób te wartości zostaną osiągnięte. Dotyczy to zarówno inwestycji takich jak nowoczesnych budynków modułowyc, jak i większych obiektów publicznych: szkół, przedszkoli, żłobków czy budynków administracyjnych.

Punktujmy technologię, nie obietnice

Mądre kryteria oceny ofert to takie, które są mierzalne, możliwe do udowodnienia, realne do zweryfikowania, możliwe do wyegzekwowania na etapie realizacji. W przetargach publicznych warto punktować realną technologię, doświadczenie i parametry użytkowe, a nie wyłącznie deklaracje na papierze. O tym, jak zgodnie z prawem wymagać od wykonawców dowodów na „zielone” obietnice oraz dlaczego gwarancja połączona z kosztownym serwisem może stać się pułapką budżetową, rozmawiamy w naszym odcinku podcastu z Karoliną Kucel i Łukaszem Górczakiem.

Zachęcamy do wysłuchania rozmowy i spojrzenia na przetargi z perspektywy jakości, technologii oraz długofalowej odpowiedzialności za inwestycję.